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这类房子慎买!

来源:人人装修网2017/9/14 11:41:13作者:人人2浏览量:245

  买房对于很多人来说一件困难的事情,不仅是地理位置、风水朝向还有户型,一个不好的户型,不仅难装修,还会浪费面积,而且以后住的也不舒服

  

买房对于很多人来说一件困难的事情,不仅是地理位置、风水朝向还有户型,一个不好的户型,不仅难装修,还会浪费面积,而且以后住的也不舒服。那么,买房时候应该怎么选户型呢?哪些房子是不能买的呢?



一、小微房企开发的项目

为什么说“小微”房企呢?真实是由于,有的房企太小了,旗下就只有一个项目,前不见古人后不见来者,念天地之悠悠,赚一票是一票。

这种房企开发的项目,是烂尾楼和工程质量疑问的高发地带。一方面,开发商由于小,资金实力缺乏,一旦商场或本身有个风吹草动,极容易形成资金链断裂;另一方面,仍是由于公司小,商品营建才能、工程管控才能相对较弱,呈现工程质量疑问、许诺的配套无法实现等。

近来几轮楼市调整,趋势是强者愈强弱者愈弱,被洗出去的即是这些小微房企;商场盛传的跑路、自杀的房企老板,也多是这些小微房企的。

二、抠门的大开发商

小微房企疑问重重,大公司未必就让人彻底定心。商人重利,珍惜品牌、目光长远者,在考虑本钱收益时,也统筹质量;但也有赚尽最终一个铜板的公司,不断刷新下限。

所谓“抠门”,主要是指所用的建筑资料、设备和装饰资料。勤快的买房者,应当能到网上搜到那些经常被投诉的开发商,位列房企百强乃至是50强,有的当年还曾是10强呢。业界人士都知道,有那么几家大房企,关于门窗、电梯、地板等的招标收购,以报价为唯一标准,也即是谁报价廉价就用谁的。

所谓一分钱一分货,资本有200%的赢利就敢逼上梁山杀人放火,所以你要是看到某家闻名房企门窗倾斜、地板打卷、水管跑漏、墙面开裂的报道,千万不要感到古怪。

三、不靠谱的老国企

老国企最大的疑问,莫过于理念陈旧,因而也就造不出新商品、新环境来。就像几年前京城某老国企开发的一个楼盘,单价5万,那时算很贵了,但该项目从社区规划、外立面到户型规划,呈现出来的品相,简直跟保障房差不多。有些老国企,即是在用建经济适用房的做法来开发商品房,真实令人不敢恭维。

、稳重商住

商住好哇,廉价又不限购。这关于广阔刚需,确实是一大引诱。但在掏钱之前,仍是要提示朋友们几句:

首先,商住的公寓居住成本比较高,通常是商业用水和用电(商业水电与民用水电的报价距离,网上一搜便知),不少商住项目无法装置天然气。其次,是产权疑问,普通住所用地70年产权到期后,通常主动续期,但商住所40-50年产权到期后,是否主动续期,法令没有规则。最最主要的是:同一个地段,商住盘和纯住所楼盘比较,报价上涨幅度要慢得多。

、许诺出资报答率的,要长个心眼

买理财商品,许诺年收益率高达XX的,最终都被“卷包会”了;入股公司,许诺一年分红多少多少的,根本被集资了。房地产职业也不会破例,真有那么好的事儿,高管和他的七大姑八大姨也就自个内部消化了,也不会出钱赔笑脸地求着你买。

像这种许诺年出资报答率在百分之二三十乃至更高的,抑或是许诺售后回租的,被国家明令禁止,通常稍大点的正规房企都不会也不敢做。假如买了,好一点的,是被忽悠一下,最初的许诺没有实现;惨一点的,开发商卷钱跑路,我们真会血本无归。

“明星控”

请明星代言是各行各业打广告的标准动作。有那手笔大的,港台的、好莱坞的、一线的、天王天后……型男靓女星光闪烁,一点点不亚于美帝电影节。可是,羊毛出在羊身上,房企老板必定不会掏自个的私房钱为这些光鲜靓丽埋单,最后埋单的还是买家。

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